A l’inverse de l’immobilier en général, la location de résidence médicalisée est en pleins essors grâce à la très forte demande qui sature carrément ce marché. De plus selon les prévisions il y a aura environ 2,3 millions de personnes âgées dépendantes en 2060. Ce qui est tout à fait intéressant de se lancer dans l’investissement en EHPAD au vu des opportunités qui s’offrent. D’autant plus qu’investir en EHPAD présente de nombreux avantages dont celui de la investir en ehpad qui est est sans doute son principal atout. Un avantage fiscal qui dépendra avant tout du choix de l’investisseur en EHPAD entre un LMNP classique, un LMNP Censi-Bouvard ou régime micro-BIC.
LMNP Classique
Lorsqu’on investit en Loueur Meublé Non Professionnel on bénéficie d’avantage fiscal très intéressant. C’est-à-dire qu’ici la fiscalité offrira des avantages à la personne qui investit en le déduisant de ses intérêts d’emprunt si c’est un investissement à crédit ainsi que les charges de gestion et de diverses taxes. L’investisseur aura uniquement la taxe foncière à sa charge. Une déduction qui permettra un déficit BIC qui ne pourra être imputé sur les revenus. Ce qui permettra l’imposition entièrement nulle lorsqu’on investit en LMNP classique.
Ce qui sera un choix judicieux si l’investisseur désire recevoir la défiscalisation de ses rentes, dans le but de compléter les revenus rentables sur le long terme.
LMNP Censi-Bouvard
Reposant sur le prolongement de la loi Scellier et appliqué au régime LMNP ainsi que ses différentes résidences de service, la loi Censi-Bouvard a pour promesse depuis 2013 une réduction d’impôts de 11 % sur le montant qui aura été investit en bien LMNP. Une réduction qui est valide durant une durée de 9 ans au minimum.
Lorsqu’on investit en LMNP Censi-Bouvard on s’assure d’avoir une réduction entière sur les intérêts d’emprunt, des taxes sur l’investissement et des charges allégées. Toutefois il ne sera pas possible de cumuler l’amortissement d’un LMNP classique grâce à la réduction d’impôt que l’on reçoit dans ce type de EHPAD.
Le régime Micro-BIC
Ce type de fiscalité permet à l’investisseur d’avoir un abattement de 50 % concernant les revenus locatifs lors d’un investissement en EHPAD. Ce qui est intéressant avec le régime micro-BIC c’est que la compatibilité ainsi que la déclaration fiscale sont plus faciles. Ce choix est idéal pour ceux qui font l’achat de leurs biens directement en cash ou quand vous vous trouvez dans une faible tranche marginale d’imposition.
