Un appartement acheté suivant le statut lmnp, sera destiné en location meublée à une personne morale durant une période minimum de 9 ans. L'achat s'effectue à l'aide des revenus locatifs mensuels et les avantages fiscaux. Avec le type LMNP amortissement, le mode d'amortissement linéaire s'applique sur la totalité du bien, mobilier ou immobilier, objet de l'investissement. Le propriétaire déclare les revenus issus de la location dans la catégorie des Bénéfices Industriels Commerciaux (BIC) dans laquelle ils sont imposables. De ce fait, un amortissement jusqu'à 90% du prix de revient de l'investissement est possible. Grâce à ce système, l'investisseur, lorsque son crédit est achevé, peut s'attendre à des revenus non imposés pendant une durée plus de 15 ans après la fin de son crédit.
Quelle retombée pour les bénéficiaires ?
L'investissement LMNP amortissement est un placement rentable, durable et stable sur le plan fiscal et économique. Il peut être pratiqué par des personnes physiques ou morales. Les avantages dus à ce type d'investissement sont nombreux.
C’est un investissement idéal pour préparer la retraite : avec des recettes locatives et une rente régulière durable, on pourrait vivre d'une retraite sereine.
C’est également une source de revenus supplémentaires permettant de construire un patrimoine. Le dispositif LMNP assure facilement la constitution d'un capital. Un actif possédant une valeur stable et tangible en dépit des baisses des prix.
C’est un moyen de protection pour les proches en raison de l’assurance décès-invalidité.
Une solution optimisée pour votre retraite
Outre les avantages cités ci dessus, le régime fiscal du LMNP est aussi incitatif dont les attraits sont nombreux. Tout d’abord il permet une récupération de la TVA sur le prix d'achat avec un taux de 20% du montant Horst Taxe. Ensuite, les loyers sont défiscalisés pendant une longue période suivant le principe et statut du LMNP. Et enfin, une possibilité de cumul des avantages dus à un autre investissement en Duflot ou en LMNP Censi-Bouvard.
La sécurité de vos loyers
Les loyers sont assurés par un gestionnaire qui est lié par un contrat de bail commercial. Ce contrat de bail est de 9ans minimum et peut être renouvelé. Ce gestionnaire s’occupe de tout et est tenu de verser un loyer que le bien soit loué ou non.
