Les possibilités sont nombreuses dans l’investissement dans la pierre, tout comme les différents régimes fiscaux. En fait, tout est fonction de l’investisseur ainsi que de son patrimoine. Comme tous les autres investissements, la rentabilité peut autant augmenter que chuter suivant l’état du marché. Comparé aux autres placements : assurance-vie ou livret, l’exploit de l’investissement dans la pierre est déjà trouvé. Cependant, les investisseurs faisant le bon choix connaissent des rentabilités très intéressantes. En ce qui concerne les avantages fiscaux, ils dépendent de la catégorie du bien investi.
Pour l’immobilier ancien
Dans cette catégorie, la rentabilité est de l’ordre de 3,5% pour un logement acheté et puis loué. Selon les villes et les provinces, les prix de logement sont différents. Ils sont plus chers dans les grandes villes : Paris, Marseille, Lyon, etc. qui engendre la chute de la rentabilité. Les plus belles affaires concernent les 2 ou 3 pièces avec leurs prix intéressants dont la revente est facile. L’application de la loi ALUR fait diminuer le rendement aux logements studios dans les grandes villes avec un loyer locatif qui est plafonné.
L’immobilier ancien peut être également meublé : LMNP ou LMP, caractérisé par la déduction des charges ainsi que les amortissements en fonction des loyers perçus. Pour les MH ou Monument Historique et Malraux, il vous est possible de rénover ou d’aménager de tels immobiliers pour jouir plus sur la fiscalité. Les rendements se situent généralement entre 2 et 3%.
Pour l’immobilier neuf : adoptez la loi Pinel
La loi Pinel est destinée aux logements neufs, avec une rentabilité de 3% environ. En ce qui concerne les privilèges fiscaux, ils sont les plus intéressants : 2% par an seulement de la totalité de votre placement y sera associé. Ce qui correspond à 6.000 euros de réduction chaque année au plus. L’abattement augmente de 1% à chaque période : 6, 9 ou 12 ans.
Les conditions pour jouir de la loi Pinel sont flexibles : le respect de loyer plafonné permettant à la fois d’avoir facilement des locataires. Une autre bonne nouvelle, vous avez la possibilité de louer le logement à vos ascendants ou à vos descendants. Les prix ballotent entre 100.000 et 200.000 euros avec un impôt de 2.000 euros. Ce qui convient en fait à la majorité des investisseurs dans l’immo anglet.
Les résidences seniors ou EHPAD
Ils s’agissent d’immobilier dont la gestion est prise en charge par des sociétés de gestion. De tells habitations sont consacrées plutôt pour les touristes, les étudiants, les personnes âgées et surtout les personnes qui ont perdu leurs autonomies.
Avec un fond de 75.000 euros, vous pouvez trouver un immobilier accessible pour résidence senior. La rentabilité se situe nettement entre 3,5 et 5%. Comme tout placement, il suffit seulement de choisir une société de gestion fiable.
Dans cette catégorie de bien, il y a des services inclus outre le logement. Le régime fiscal est séduisant : amortissement possible et application de TVA.
