L’envol positif des ventes immobilières neuves, est palpable chez les promoteurs. L’augmentation durant le premier trimestre est même évaluée à environ 60 % chez les investisseurs publics. Il semblerait que la loi Pinel est ce qui a induite cette recrudescence de confiance chez le public. Les particularités de cette fameuse loi Pinel qui a su charmer tant de monde. Il est à rappeler qu’une simulation loi pinel peut permettre de voir une vision globale de ce qu’offre vraiment cette loi.
Une grande flexibilité
Sa grande souplesse surtout au niveau des durées d’investissement, reste son plus grand atout face aux autres lois du programme de relance des investissements immobiliers de l’Etat français. Elle permet ainsi, de s’engager à l’exploitation d’un immeuble neuve, en cours de rénovation ou en train d’être terminé, dans le cadre d’une mise en location non meublée. Cet engagement varie entre 6, 9 et 12 mois. Quant à la valeur de la défiscalisation reçue, elle est proportionnelle avec la durée de la promesse d’exploitation faite. Il est à noter que l’immeuble acquis ne devra pas avoir coûté plus de 300 000 euros.
Cette flexibilité se retrouve encore au niveau de la possibilité d’investir dans deux habitations avec toujours la limitation annuelle de la niche fiscale fixée à 10 000 euros et de la valeur annuelle des habitations exploitées à 300 000 euros. En agissant ainsi, un investisseur réduit au maximum les risques d’encourir d’avoir à poursuivre un locataire pour des arriérés de location. Une simulation Pinel en donne un aperçu très concret.
Des atouts conséquents
Les secteurs pouvant prétendre à la loi Pinel sont plus favorables à la mise en location. Ce dispositif Pinel permet également aux membres de la famille de l’investisseur de louer l’immeuble exploité. Toutefois, il faudrait que ce locataire proche de la famille soit financièrement indépendant de l’investisseur immobilier en question pour pouvoir louer l’immeuble en question. Les investisseurs immobiliers en SCPI peuvent également, jouir de tous les avantages de la loi Pinel, si et seulement si 95 % de ses parts sont investies dans des habitations remplissant les conditions requises par la loi Pinel.
